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深圳二套房首付提至七成 对楼市影响不明显

  中国人民银行深圳市中心支行通过官网对外公布:11月6日起,贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。

  深圳再提二套房首付比例

  中国人民银行深圳中心支行于10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》。《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求,即贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。

  国务院办公厅3月1日印发的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,提出对于房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

  随后,深圳市政府办公厅于3月31日发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,要求人民银行深圳市中心支行根据深圳市年度新建商品住房价格控制目标和政策要求,在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。

  根据国家统计局公布的数据,1-9月深圳市新建住房销售价格同比上涨达20.1%。面对这一明显过高的上涨幅度,深圳于10月11日举行了深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议,提出了稳定房价的八项措施,其中最引人注目的一条就是“加强差别化信贷政策执行力度,人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”。

  国家统计局公布的数据显示,70个大中城市中,9月新建商品住宅价格环比和同比上涨的城市个数分别为65个和69个,同比上涨超过10%的城市达到了15个,北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%。

  面对房价涨幅,北京近期推出较周边房价低30%的自住型商品房,以期调整供应结构。而早已推出类似的安居型商品房的深圳,此回则采取提高二套房首付比例,进一步抑制需求。

  然而,二套房首付比例提至七成,真能遏制房价快速上涨之风吗?深圳综合研究院宋丁表示,此举会对市场产生一定影响,但其边际效益在降低,原因在于目前市场需求中80%至90%都是刚需,提高二套房首付比例并不能削减这部分的购房需求,仅能对剩余的10%-20%的投资需求产生作用。

  世联地产研究部总监吴志辉表示,此次深圳提高二套房首付比例,在市场预期之内,对遏制投机需求将产生一定作用。地方政府出台这一措施,其目的究竟是着重于表达对楼市调控的积极态度,还是着重于对市场产生实质影响,进一步观察才能见分晓。

  对市场影响不会太明显

  长效机制尚未形成,短效机制的效果也愈发不佳,当前调控似乎难以逃脱“屡调屡涨”的怪圈。对于深圳提高二套房首付比例这一举动,吴志辉认为,此举年内对市场的影响并不会太明显,未来两个月楼市还将延续热销局面。而今年全国各城市楼市分化比较明显,房价上涨集中在一二线城市,因此调控也应是差别化的,要避免全国一刀切。

  中投顾问房地产行业研究员韩长吉说,从更加理性的角度来看,楼市调控目标已经不是简单地打压房价,更多的应侧重于建立一个有序的房地产市场。

  宋丁表示,在通过限售限价限购的方式抑制需求争取时间的同时,要更加注重改革土地制度、加大保障房供应、扩大投资渠道,这样才能真正形成房价调控的长效机制。

  • 作者:佚名
  • 编辑:陶裔霏

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