中网资讯财经

中网资讯首页 | 商业 | 财经 | 科技 | 汽车 | 房产| 创业| 娱乐| 社会| 图片

财经首页 > 理财 > 财富生活 > > 正文

字号:  

房贷还款不同方式差别大 百万元房贷利息差十多万

  房贷还款不同方式差别大

  近日,合肥市“房奴”张先生状告银行因月利率计算公式有差异导致20年多还数千元房贷的事件引发广泛关注,贷款利率、期限和还款方式成为关注的焦点。记者调查发现,签订房贷合同的时候选择适合自己的还款方式和提前还款时间,大有讲究。

  比如,采用等额本金的还款方式支出利息更少,100万房贷20年期限可以节省13.8万元;同时提前还款时间不同,手续费可差数万元。理财专家建议,市民在办理房贷时需全面衡量贷款利率、还款方式、提前还款手续费等情况。

  近日,合肥“房奴”张先生状告银行因月利率计算公司有差异导致20年多还数千元房贷。张先生称,其采用等额本息还款的还款方式每月向银行支付房贷。但银行直接用“年利率/12”来计算月利率,其计算出来的利率为0.4595,比实际年利率4.5%高,这细微的差别将带来数千元的额外费用。

  虽然在上述案例中,银行称,目前住房贷款的“月利率=年利率/12”的算法,是由人民银行规定的,但对于“房奴”来说,在签订房贷合同时选择适合自己的还款方式和提前还款时间,却大有讲究。

  等额本息法利息更高

  目前在市场上,银行贷款较为常见的还款方式主要有等额本息和等额本金这两种还款方式。

  以纯商业贷款100万元、贷款期限为20年来算,若采用商业贷款的基准利率,等额本金还款方式所需要支付的利息比等额本息要低15万元。

  比如,王先生以目前6.55%的基准利率向银行贷款100万元,期限为20年。那么采用等额本息的还款方式,王先生总共需要偿还约179.64万元,也就是说,20年后王先生向银行支付的利息总额为79.64万元。而对于王先生来说,这20年间他每月所需支付的利息额都是固定的,均为7485.20元。王先生若用等额本金还款,需要偿还的本息共165.77万元,合计支出利息约65.77万元,比等额本息还款方式节省了13.87万元。

  等额本金:实质为提前还款

  银行人士透露,大多数客户都采取等额本息还款方式,优点是开始时还款额度很少;而等额本金还款方式,开始本金还得多,后来利息自然就少了。

  以上述王先生为例,若采用等额本金的还款方式,前两年的月供均在9000元以上,往后逐渐递减,到还款后期基本上每月只需支付4000多元。

  资深按揭中介郑大源指出,虽然表面看两种还款方式所需支付的利息差异巨大,但选择等额本金还款方式并不代表比等额本息更为划算。“等额本金要还的利息少,是因为贷款前期还款额度大一些。”他说。

  郑大源指出,选择哪种还款方式要看贷款者的承受能力。以上述王先生为例,若他的月收入为一万元,采用等额本金的话开始时每月要支付9000多元的月供,其压力就会远远大于等额本息的还款法。

  • 作者:佚名
  • 编辑:王利

ico热图一览

ico发表评论进入详细评论页>>

请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
用户名: 验证码: 点击我更换图片

信息服务

  • 婚礼已成全球最大奢侈品 低薪者结婚比例要低20%
  • 该考虑退休规划了 家庭成熟期的理财重点
  • 快递员工资十年间涨七八倍:从700元多到六千多
关于我们 | 保护隐私权 | 网站声明 | 投稿办法 | 广告服务 | 联系我们 | 网站导航 | 友情链接 | 不良信息举报:yunying#cnwnews.com(将#换成@即可)
京ICP备05004402号-1