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石家庄楼市回暖 预计全年成交量将与去年持平

  昨日石家庄房地产业协会联合石家庄智联传媒有限公司共同发布了2012年上半年石家庄市房地产市场情况分析报告。数据显示,2012年上半年,商品房和二手房市场出现不同程度的回暖,二手房市场已经率先恢复正常。上半年石家庄房地产市场共成交商品房11546套,其中住宅7767套,同比去年有所降低。预计今年全年楼市成交量将与去年持平。

  上半年石市普通住宅成交5441套

  石市房协副会长兼秘书长李水源预计,虽然开年成交量惨淡,但是按照目前的回暖趋势看,观望氛围逐渐消散,市场日渐复苏。央行两次降息带来的利好消息,将成为楼市复苏铺路的“救市政策”。伴随传统金九银十楼市旺季的到来,市场将持续升温,全年成绩至少将与去年持平。

  石家庄市房地产市场研究中心研究员杨凤斌预计,下半年地方微调或成“常态”,改善型需求也会在房价略有反弹之时被即刻引爆。整体来看,房地产行业向好,房价呈现稳中回升态势,而购买客群或将从刚需逐渐向改善型扩散,如没有其他较大政策影响的前提下,下半年出现回暖性购房潮的可能性极大。

  上半年商品住宅上市13747套

  从商品住宅上市套数来看,2012上半年共推向市场159.09万平方米,13747套。除了3月份出现下滑外,商品住宅供应量基本呈现逐月上涨趋势。2012年1月上市995套;2012年2月上市1367套;2012年3月上市382套;2012年4月上市3232套;2012年5月上市2220套;2012年6月上市5551套。

  业内分析认为,开发商发力推盘,体现出石家庄房地产企业已经逐步渡过难关,大多已经认同市场复苏。

  上半年成交11546套商品房

  伴随市场供应量的复苏,上半年石市房地产成交量逐月回暖。数据显示,上半年石市商品房累计成交11546套,成交面积127.6577万平方米。其中,普通住宅成交5441套,非普通住宅成交2326套。

  2012年1月商品房成交1389套,住宅成交923套;2012年2月商品房成交1084套,住宅成交892套;2012年3月商品房成交1953套,住宅成交1497套;2012年4月商品房成交2480套,住宅成交1561套;2012年5月商品房成交2260套,住宅成交1343套;2012年6月商品房成交2380套,住宅成交1551套。

  普通住宅均价涨到5667元/平方米

  数据显示,1月商品房均价6761元/平方米,其中住宅均价5425元/平方米;2月商品房均价6750元/平方米,其中住宅均价5466元/平方米;3月商品房均价5525元/平方米,其中住宅均价5070元/平方米;4月商品房均价6623元/平方米,其中,住宅均价5121元/平方米;5月商品房均价7595元/平方米,其中,住宅均价5538元/平方米;6月商品房均价6922元/平方米,其中住宅均价6284元/平方米。

  另外,单纯从普通住宅价格数据情况看,石家庄普通住宅均价已经由年初的4702元/平方米,一路上涨到5667元/平方米。由此可见,虽然今年上半年市场缓慢回暖,但石家庄普通住宅均价实则在悄然上升。

  6月二手住宅成交1257套

  虽然石市商品房市场成交量同比降幅较大,但是二手房成交量已经率先回归往年正常市场状态。

  数据显示,2012年1月二手房成交542套,二手住宅成交489套;2月二手房成交461套,二手住宅成交453套;3月二手房成交1852套,二手住宅成交1841套;4月二手房成交1193套,二手住宅成交1118套;到了5月,二手房成交1348套,二手住宅成交1331套;6月二手房成交1275套,二手住宅成交1257套。从3月份开始,二手住宅每月的成交量都在一千套以上。

  • 作者:佚名
  • 编辑:郑海燕

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