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北京高价学区房引发避税潮 税费要缴上百万

  高考刚结束,“幼升小”又开始。孩子在哪上学成了家长最重视的问题,因此择校而居成为家长首次购房或置业升级的重要因素。

  然而稀缺的学区房,价格一路高涨逆市坚挺,交易时如按照“非普通住宅”缴税,税费能多出近百万。而为了避免缴高额的税费,中介开始帮着购房者避税,签订阴阳合同。

  个例

  买学区房 税费要缴上百万

  张女士的儿子快5岁了,她想让孩子上重点小学,盘算着上中关村(5.15,-0.01,-0.19%)一、二、三小。“周边能进这些学校的学区房也不多,房价眼见着就奔十万去了,尽早入手也能早把孩子户口迁进来。”

  张女士相中华清嘉园一套74平米的房子,报价590万元。看着房子标注着“名额未占用”、“满五年唯一”这些字眼很满意,可高额的税费让她犯了难。

  这是二套房,若按原价8万元/平米购买,房子变成“非普通住宅”,将涉及5.6%营业税,20%个税,3%契税,算下来需要102万元的税费。“如果按住房指导价32000元/平米走,只缴7万多元的税就可以了。”为了能尽快促成买卖,经纪人主动帮她避税,也就是签订两份“阴阳合同”。

  张女士想到70多平米面积略小,等孩子上完小学再转手卖掉,这样一来避税会不会有问题?

  面对张女士的疑问,经纪人主动帮她盘算,“你这要是按原价每平8万走的话光税就得100多万,没那必要。再说住房指导价没那么容易调整,等你转手的时候差价并不多,很好转。”

  走访

  购买“非普房” 避税成“必须”

  对于一些面积较大或房价特别高的住房,被称为“非普通住宅”,如果是满五年唯一的免税房,普通住宅则只需要缴纳1%契税,而非普通住宅则还需要缴纳差额5.6%的营业税和20%的个税。

  记者走访了科育小区、科源小区、华清嘉园等“著名学区房”,这几个小区的房价普遍在7万元/平米以上,小户型则均价更高。

  而面对居高不下的房价,小区附近的房产中介对如何避税“了如指掌”,中介员都会主动要求帮助购房者避税。

  “学区房价格一路高涨,要是不按住房指导价走,非普通住宅的税费都赶上小一半的房价了。所以在我手上买了房的全部都这么操作的。”在科育小区附近的中介经纪人小周说。

  “这周围的学区房都这样,住房指导价很接近非普通住宅的标准价格。就逼着你必须做税,也就是大家通常说的阴阳合同,不会有问题,目前也就这个方法能操作。给你设个指导价可不就是为了让你按这个价格操作么?”某房产中介店长老刘告诉记者。

  说法

  上学名额有没有 小心被忽悠

  “居高不下的房价,北京学区二手房压根儿没有不成为‘非普’的。”一位业内人士告诉记者,国五条落地后,对是否满五年唯一的征税条件更严格,而非普通住宅按全额缴,使得“普通住宅”与“非普通住宅”的差额之高,房价涨了,“非普”的标准没动,使得中介“支招”购房者采取“措施”,通过阴阳合同避税。

  “把高出指导价的钱写进装修合同里,网签价不高于指导价就可以了。这么着避税很普遍。只是学区房的价格高得离谱避税金额也就更大更明显。如果就学区房来说,需要注意的就是重点看一下这个房子的上学名额是否被用。”业内人士向记者解释。

  链接

  何为“非普通住宅”?

  普通住宅和非普通住宅主要有以下两点区分:单套建筑面积在140平米以上,价格高于普通住宅指导价。符合任意一条,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

  文/记者 易朵

  • 作者:佚名
  • 编辑:易清

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