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百城房价环比连涨15个月 房产税试点扩容渐近

  百城房价环比连涨15个月

  “控房价”目标进入倒计时,房产税试点扩容渐近

  2日,中国指数研究院发布8月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示,“百城房价”已经连续15个月环比上涨,北京等热点城市继续领涨全国。适逢9月,房地产市场进入传统的销售旺季“金九银十”,多地出现“日光盘”等抢房现象。房地产企业在紧锣密鼓推盘的同时却鲜有人奉行“降价策略”,绝大部分城市的房价依然处于“看涨”的预期当中。

  与此同时,今年3月份“国五条”细则落地之时,地方城市各自制订的“2013年的房价控制目标”已经进入年终倒计时,大部分城市“控房价”压力空前。在此情况下,城市之间调控政策则开始出现分化,或进一步收紧,或适度宽松。在整体市场的房价反弹压力面前,房产税扩容渐行渐近。

  市场

  71个城市房价环比上涨

  根据中指院“百城价格指数”对全国100个主要城市新建住宅的全样本调查数据,2013年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.05个百分点,其中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。

  与7月相比,8月价格环比下跌的城市个数减少10个,环比上涨的城市比7月增加10个,涨幅居前的城市依次是福州、徐州、日照、北京等。此外,北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米,环比7月上涨1.49%,与上年同期相比则上涨12.18%。

  同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%,涨幅比7月扩大0.67个百分点。就城市个数来看,100个城市中有90个城市住宅价格同比上涨,上涨城市较7月增加1个。

  数据还显示,8月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下继续扩大,100个城市的住宅平均价格的平均涨幅较7月扩大0.05个百分点,上涨城市个数已经增加至71个;同比则是连 续 第9个 月 上 涨 ,涨 幅 扩 大 至8.61%。包括一线城市在内的十大城市中,北京环比上涨最为明显,涨幅达到3.22%,同比涨幅则为22.49%。

  供应方面,为备战“金九银十”,多数开发企业正在加大蓄客力度,近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平;开发企业也顺势提高价格。中指院分析认为,在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下,8月新开盘项目“日光盘”现象仍有出现,土地价格持续攀高,进一步拉动百城指数上涨。

  据了解,当前北京、上海、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市楼市在“金九银十”的催化下,已经出现半夜排队、连夜开盘等现象。同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者,不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市,这导致局部市场出现买涨不买跌的行情。

  担忧

  各地控房价压力大增

  事实上,今年以来房价持续上涨的压力已经成为业界共识。张宏伟认为,即使“金九银十”推盘量充足,一定程度上缓解房价上涨压力,但部分供需失衡的热点城市可能仍然出现量价攀升局面,加上实力房企对房价的“抗跌”能力,未来房价仍将保持在一定范围内的上涨幅度。

  今年3月末,在“国五条”细则落地之时,国务院要求,地方政府按照保持房价基本稳定的原则,制定当地今年新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标,并向社会公布。其中,相对较为明确的北京市,将2013年房价的调控目标明确为“新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理”。

  总的来看,各地房价控制目标基本和当地G D P增速、人均可支配收入等因素结合在一起,基本上以不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅为基准。从8月份数据层面来看,百城价格指数显示,90个城市新建住宅价格同比上涨。10大城市中,涨幅居前的分别是,北京22.49%;广州24.15%;深圳17 .55%;上海7 .71%;成都10.22%;南京11.96%。

  如此局面下,这些涨幅相对较大的城市在年内要想达到当初公布的房价控制目标,压力很大。

  值得注意的是,近几个月以来北京等热点城市土地市场持续火爆,开发企业出于战略考虑积极布局一二线城市房地产市场。土地市场由高溢价率转为楼面地价的实际上涨“地王”频出,推热当前土地市场,在土地市场价格持续走高的情况下,房价面临水涨船高的局面。

  “在这样的市场背景下,中央和地方政府相关部门房价控制目标的完成就显得有不少阻力”。张宏伟进一步指出,近期有关楼市调控走向长效调控机制的论调频频出现,这显示出现相关部门对于房地产未来走势的担忧。

  分化

  楼市调控各地松紧不一

  自“国五条”来,中央层面开始逐步改变以往对房地产市场的行政性干预,希望让市场机制来发挥作用调控房价,这也使得政策在数月内相对稳定。但值得注意的是,在平静了一段时间后,房地产调控政策在近半月出现调整信号,但与以往一味放松不同的是,不同城市的调控方向出现分化。

  就在百城房价发布同日,郑州市房管局召开新闻发布会宣布,自9月1日起,持有郑州市居住证明3年以上,在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭,限购一套;对于未满20周岁的无住房单身人员,暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员,限购一套住房。同时,进一步严格住房限购审核程序,确保住房限购政策的严肃性和连续性。限购政策的局部调整,旨在保护和支持刚需,进一步抑制挤压投资性需求。而在此之前,北京也针对居高不下的房价推出限房价、竞地价地块。

  与北京、郑州调控收紧相对的是,温州、芜湖为解决房价持续下降的问题选择调控政策松绑。日前,温州宣布对限购政策进行微调。温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房,可以再购买一套市区住房,名下无房的可以购买两套。

  • 作者:佚名
  • 编辑:刘叶

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