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警惕地王盛宴背后的风险

  继4日北京诞生全国单价地王后,5日上海、杭州、苏州三地再次上演地王争夺战。此轮地王盛宴让围观者大呼疯狂,小伙伴们被惊呆了!

  在得知北京农展馆地块的楼面价拍出7.3万元/平方米,问鼎全国单价地王后,万科董事会主席王石在微博上评论称:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”

  尽管从李嘉诚抛售举动得出内地楼市泡沫将破的结论为时尚早,但是地王盛宴背后的楼市风险聚集值得高度警惕。

  无论是单价地王还是总价地王,房地产商们的夺地豪情都超出了市场的想象力。在限购的背景下,房企仍然敢高价拿地,无非是豪赌未来房价爆发式上涨。然而,我国目前的房价上涨与城镇居民的收入增长并不匹配,也不符合中央稳定房价的调控基调。楼市泡沫积累到一定程度,会因某个导火索引爆破灭,届时市场大幅动荡就在所难免。

  针对新一轮房价上涨,近来有些专家提出,中国楼市应该完全市场化,让“泡沫”自生自灭,此言论之弊端不可不察。从国内外的教训来看,楼市泡沫破裂的负面影响巨大。当年日本房地产泡沫破裂后,重创日本金融业,金融机构不良债权大幅增长,同时也重创了日本经济,给企业和消费者支出带来不利影响,导致长期的内需不足。眼下国内房地产泡沫破灭的惨剧也在上演,鄂尔多斯(行情,问诊)新城变“空城”,房企老板跑路项目停工,百姓借款无法收回,经济萎缩,地方政府巨额债务令人担忧。

  防止楼市泡沫扩大,并非无招。加快收入分配制度改革的步伐,提高居民收入以缩小房价收入比就是一条出路。此外,建立楼市调控长效机制也被民众寄予厚望。

  房地产调控长效机制涉及土地制度、房地产税收制度改革等,背后牵扯到诸多利益格局的重新分配,相信政府有勇气和决心推进一系列改革,真正实现房地产市场的平稳健康发展。

  • 作者:佚名
  • 编辑:刘叶

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