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品牌房企问题频出 业内称越是艰难越要用心建房

  • 来源:中华工商时报   时间:2012-06-30 01:17
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  业内人士警告:越是艰难时刻越要用心建房千万不能投机取巧。业内专家表示,如今很多家庭买房大都是倾其所有,为的只是能有个安稳的家。而房企频出问题,一定会加重购房者的观望情绪和不信任感,进而使出手置业变得更加小心谨慎。

  国家相关部门已表示今年坚持楼市调控的决心不会动摇,但是鼓励首套刚需置业者的政策还是打开了地方政府进行微调的缺口,给楼市带来了短暂的小阳春。有人据此认为楼市已经开始回暖。但是,来自中国指数研究院最新监测的一组数字让这来之不易的短暂小阳春戛然而止。

  数据显示,上周40个重点城市中,有七成城市商品房成交量环比下降;其中成都、重庆、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。与此同时,20个城市楼市的周均成交量同比下降,其中舟山同比降幅最大,达83.71%。天津、深圳、上海、武汉的周均成交量也同比下跌。资金依然匮乏、库存不断高启,负债率持续攀升,此时,顺应调控大势和市场需求,以价换量早已成为开发商的不二选择。但此时,楼市中的不和谐事件却屡屡发生,万科安信毒地板、楼裂裂事件刚刚过去,中信地产捂地8年毁林建别墅和中海地产质量问题又被曝出。人们不禁要问,品牌房企怎么了?调控绝不动摇房企深陷窘境

  住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示,未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求,控制房价上涨不动摇,同时加大保障性住房供给,满足市场刚性需求。如此可见政府坚持调控的决心,在短期内决不会有放松迹象,这也使得众多开放商把降价跑量回笼资金放在首位,加之信托到期进入到还款高峰期,各房企负债率居高不下,日子愈渐难熬。

  近日,中国信托业协会发布了一季度末信托公司主要业务数据。数据显示,房地产信托余额为6865.7亿元,与2011年末相比下降0.24%,是2010年来首次出现下滑。链家地产市场研究部陈雪认为,房地产信托余额首次出现下滑,这种情况自2010年公布信托数据以来尚属首次,说明当前开发商融资的信托渠道已经进入负增长阶段。

  另据机构统计,截至3月底,146家沪深上市房企总负债为20760亿元,与2011年末相比净增603亿元。同时,房企平均资产负债率也由2011年末的71.59%增加到71.96%,增长0.36%,其中17家房企资产负债率超过80%。陈雪认为,房企高负债从去年第四季度开始加深,至今年一季度不但没有缓和反而整体有所加深,房企经营压力进一步增加,整体金融风险也在增大。快速清除库存永远都是开发商最有效、风险也最低的融资方式,因此二季度至三季度,开发商有望进一步加速清货。其中一季度降价并不明显的新开项目可能成为主力。

  伴随楼市调控政策持续,房企问题、特别是质量问题频出。令人纠结的是以往如雷贯耳的品牌房企赫然位列其中。“越是艰难越要用心建房,千万不能投机取巧。”业内人士指出,损失最大的除了消费者还有开发商自己,特别是在楼市深度调控的今天。

  因使用了安信甲醛超标地板以及深圳万科新房出现裂缝,龙头老大万科好一阵遭人诟病。而如今,一则中信地产在海南博鳌开山毁林建高档别墅的消息又引发了各方的深度关注。中信地产2003年拿到博鳌龙潭岭地块,捂地8年一直没有开发。据了解,中信·龙潭岭项目于去年才开始动工建设。该项目占地628亩,建筑面积8万平方米,包括独栋别墅和别墅洋房。140栋的半山独栋别墅,分为140平方米、190平方米和240平方米三种户型。然而,该项目在没有取得建设工程施工许可证的情况下私自开工,应属于违规行为。对于各方疑问,中信地产海南投资有限公司负责人表示:“这是合理不合法的问题,我们盖别墅政府部门都是知道的。”业内人士表示,国土部早在2003年就多次叫停别墅建设;2005年国务院规定,对属于限制类新建项目,禁止投资,土地管理、城市规划和建设、环境保护、质检、消防、海关、工商等部门不得办理有关手续,凡违反规定进行投融资建设的,要追究有关单位和人员的责任;2006年禁止用地项目目录其他项目中,名列第一的为别墅类房地产开发项目。该人士进一步指出,中信地产龙潭岭项目是2003年拿的地,应遵守国家相关法律法规,现未取得建设工程许可证私自开工,并破坏当地生态环境,不仅不合法,“更没有任何合理性可言”。

  无独有偶,值得一提的是,一向以品质优异著称的中海地产最近也是“质量门”事件频现。今年2月,位于广州的中海橡园国际项目交付使用,收楼当日精装修新房的斑斑劣迹让许多业主拒绝收房,之后,因众多质量问题未得到解决,中海橡园国际仍有12户业主拒绝收楼。事实上,在广州,中海橡园国际并不是中海地产出现质量问题的先例,中海限价房鑫园、中海花城湾一期项目等质量问题和结果处理不善一直困扰着中海地产。“石材断裂、色差和墙体渗水是最突出的问题。”业主代表之一的徐小姐说道。然而,从验收新楼、项目负责人出面协商至今,中海地产一直强调是石材工艺,属天然花纹,不存在质量问题。

  西安中海地产中海铂宫也有多家业主反映,他们耗资几百万甚至上千万购买的别墅豪宅出现地下室渗水,下雨时屋顶漏水,地下室冒水的现象。下雨天多家中

  海铂宫别墅地下室几乎成了“养鱼池”。据了解,中海铂宫交工也不过两三年,数十户别墅都出现漏水、渗水那可不是能用一个例外就可以搪塞过去的。“出现渗水现象一是管子质量问题,不符合标准,不耐腐蚀,出现漏洞或裂缝而出现漏水;二是因为施工时管子施工是一个工程队,只负责安装管子;而负责土方工程的又是另一个工程队,互相不衔接,各自负责各自的工作,工程结束各自验收自己的,不进行统一验收,结果就出现质量问题。”一名正在修缮漏水现场的工人对此表示。

  资料显示,调控之下,开发商的日子越加难过已是不争的事实。五一后,沪深两市几乎所有的房地产企业都公布了一季度财务报告。130家企业中,有92家实现盈利,另外38家公司则在一季度呈现净利润亏损状态。被视为上市房企第一梯队的首开股份、万通地产,甚至出现了5年来的首次亏损。

  “尽管如此,作为品牌房企和责任企业,若想建立百年基业,当用良心去建房。”业内专家表示,如今很多家庭买房大都是倾其所有,为的只是能有个安稳的家。而房企频出问题,一定会加重购房者的观望情绪和不信任感,进而使出手置业变得更加小心谨慎。“在品牌建设上花费了不少功夫的品牌房企们,让百姓住上放心房是其义不容辞的责任。”业内专家断言:质量问题的不断被曝出,一定会对品牌企业的美誉度和信任度大打折扣。

  • 作者:李思潼
  • 编辑:王彩玲

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