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吃定心丸 地产板块应声大涨

  7月30日中共中央政治局召开会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作,会上关于“促进房地产市场平稳健康发展”的一句提法,被市场解读为是给房地产行业吃了一颗定心丸,没有利空就是利好。为此,沪深两市房地产板块昨日应声大涨,截至收盘,板块整体涨幅达1.79%,位居各板块前列。

  地产调控政策底已成

  由于自今年2月“新国五条”出台以来,新一届政府一直没有明确房地产市场调控举措,因此,此次会议将如何定调未来房地产市场发展,各方均极为关注。因为在去年12月召开的中央政治局会议,在研究2013年全年工作时,会议明确表示要“加强房地产市场调控和住房保障”。但从此次政治局会议的表述看,再无“调控”一说,而是要“促进房地产市场平稳健康发展”。

  浙商证券在研究报告中指出,“促进房地产市场平稳健康发展”是新一届领导人对于房地产业首次正面的表态,并判断面对宏观经济下滑的现状,房地产调控的政策底已成,年内紧缩性调控政策出台的几率极低。

  民生证券研究院副院长管清友的理解是,这是中央首次明确对房地产的态度,强调平稳健康发展属中性立场。没有提及对房地产市场的调控,对行业而言即是好消息。

  受这种市场普遍认为对房地产板块偏利好的判断,昨天,地产板块开盘即大涨超过3%,之后一度大涨超过4%,但随后很快回落,截至收盘,该板块整体涨幅为1.79%。个股方面,140多只房地产个股中,超过100多只个股飘红收盘,其中顺发恒业(行情,问诊)、黑牡丹(行情,问诊)、大名城(行情,问诊)早盘即一字涨停至收盘,金地集团(行情,问诊)、绿景控股(行情,问诊)、保利地产(行情,问诊)等17只个股涨幅超过3%。

  两类公司优势更突出

  方正证券(行情,问诊)分析师周伟认为,政府对地产行业的态度缓和,有利于整个板块的估值提升,在主流地产股业绩持续增长的背景下,尤为显现地产板块具有投资价值。

  浙商证券分析师戴方给出了“看好”的投资评级,其理由是:从短期看,行业的政策底、行业的估值底以及行业业绩的高保障率;从中期看,房地产行业市场化改革的制度红利释放值得期待;从长期看,以人为核心的新型城镇化,开创房地产行业未来20年的发展空间。建议关注全国化布局的荣盛发展(行情,问诊)、金地集团,区域龙头的金科股份(行情,问诊)、冠城大通(行情,问诊)、滨江集团(行情,问诊)、福星股份(行情,问诊)。

  申银万国分析师韩思怡认为,短期看,下半年受制于中性略偏紧的货币环境,地产行业销售难超预期,制度红利释放将成为估值修复的主要催化剂;长期看,在政策的市场化进程中,地产行业政策属性减弱、商业属性增强,逐渐回归健康生态,两类公司优势将更突出:1、开发类公司中,成本及费用控制能力强或改善明显,龙头公司负债水平稳健或正在下降、业绩增长相对稳定的龙头企业,优势将更为突出:万科、金地集团、保利地产、招商地产(行情,问诊)、荣盛发展、华夏幸福(行情,问诊)等;2、积极探索新型商业模式的公司:南国置业(行情,问诊)、世联地产(行情,问诊)、华侨城等。

  • 作者:佚名
  • 编辑:王利

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